Оформление права собственности на коммерческую недвижимость в срок до 2-3 месяцев в Республике Татарстан

Помогаем вывести здание или пристрой из статуса "объект самовольного строительства"
Официальная регистрация в Росреестре и Кадастровой палате за 2-3 месяца
Минимальный риск штрафов или сноса постройки
Получить бесплатную консультацию юриста

Коммерческая недвижимость без документов - это всегда дополнительные риски
Объекты самовольного строительства на земельных участках выявляются государством без особых усилий:
Варианты последствий для собственников объектов самовольного строительства:
01. Штраф за нецелевое использование земельного участка: от 100 тыс. для физических и от 500 тыс. руб. для юридических лиц.
02. Решение суда о сносе здания или пристрая за счет владельца участка или арендатора.
03. Уголовное производство по факту уклонения от уплаты налогов в рамках УК РФ ст. 198, 199.
Земельный контроль в рамках регулярных выездов может сравнить территорию с данными Росреестра + регулярно используются дроны.
Муниципалитет планирует выкупить землю с компенсацией владельцу рыночной стоимости и запускает процедуру проверки документов.
Налоговая инспекция в рамках плановых проверок может определить, что по коммерческому зданию не платятся имущественные налоги и налоги на прибыль.
Муниципалитет Республики Татарстан ежемесячно подает около 400 исков в суд на снос самовольных построек
Отсутствие права собственности на здание или пристрой ограничивает развитие бизнеса для любого предпринимателя
Продажа
  • Исключена возможность продажи без права собственности через Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр).
  • При отсутствии документов на здание или пристрой Покупатель согласится на приобретение недвижимости только по заниженной цене. Минимум на 60-70%.
Аренда
  • Без документов права собственности на здание или пристрой невозможно зарегистрировать договор аренды в Росреестре;
  • Снижается количество потенциальных арендаторов, которых заинтересует ваше предложение;
  • Остаются доступны только варианты сдачи в аренду по минимальной ставке.
Обеспечение кредита
  • Банк откажет в займе под залог недвижимости в 100% случаев, где фигурирует самовольная пристрой или отсутствую документы на право собственности.
  • Владелец теряет возможность пополнить оборотные средства под залог недвижимости.
Ответь на несколько вопросов и получите рекомендации юриста по защите вашей недвижимости.
На какой телефон перезвонить юристу?
Вид коммерческой недвижимости
Какая площадь объекта недвижимости?
Поставлен ли объект на кадастровый учет?
Какие права на земельный участок?
Имеются ли отказы полученные при попытках легализации?
Подан ли иск о сносе в суд?
Все вопросы юрист общей практики решает только в рамках судебных заседаний, а это грозит штрафами владельцу коммерческой недвижимости.
Запишитесь на консультацию в Центр Права "ДАЯН" и узнайте как оформить право собственности на коммерческую недвижимость без суда и штрафов в срок до 2-3 месяцев.
Юристы общей практики не дают гарантии.
Судебная практика по делам самовольного строительства отрицательная - из 100 судебных дел владельцы недвижимости выигрывают в 5-ти.
Все вопросы обычный юрист решает только в рамках судебных заседаний, а это грозит штрафами владельцу коммерческой недвижимости.
Судебная практика по делам самовольного строительства отрицательная - из 100 судебных дел владельцы недвижимости выигрывают в 5-ти.
Срок регистрации права может затянуться от 8 месяцев.
Юридические компании не дают гарантии.
Почему нельзя обращаться к юристу общей практики, если ваш объект коммерческой недвижимости признан "самостроем"?
Центр Права "ДАЯН"
Команда Центр Права "ДАЯН" - 10 юристов с профильной специализацией, которые занимаются оформлением документов на коммерческие здания от 50 м² до 70 тыс. м² в имущественных комплексах.

Для регистрации привлекаем строительных экспертов, кадастровых инженеров и геодезистов. Стараемся решить все вопросы без суда и несем полную ответственность за результат.

За счет многолетнего сотрудничества с Кадастровой палатой и Росреестром мы оперативно готовим документы для предпринимателей по Республике Татарстан и помогаем исключить любые риски для бизнеса.
Наши клиенты получают прописанную гарантию полного возврата аванса в случаях, если наши юристы не смогут оформить право собственности.
Мы заключаем официальный договор и подписываем соглашение о конфиденциальности.
22% Владельцы складов и складских комплексов
24% Владельцы производственных помещений
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки данных
16% Владельцы кафе и ресторанов (HorReCa)
10%
8%
16%
22 %
24 %
20 %
10 % Владельцы медицинских центров
8% Владельцы автосервисов
22 % Владельцы складов и складских комплексов
16 % Владельцы кафе и ресторанов (HorReCa)
20 % Владельцы производственных помещений
24 % Владельцы производственных помещений
Кто наши клиенты?
20 % Владельцы офисных зданий и помещений
10% Владельцы медицинских центров
8% Владельцы автосервисов
Примеры выполненных работ
За годы работы мы вместе с клиентами много раз проходили процедуру легализации – это были и рядовые случаи, и нестандартные. Сегодня у нас есть много готовых решений, но мы продолжаем браться за самые сложные объекты и гарантировать их сохранение. Ознакомиться с реализованными проектами можно ниже в наших кейсах.
Назад
Вопрос-ответ
Почему срок регистрации права собственности всего 3 месяца?
За счет многолетнего сотрудничества с Кадастровой палатой и Росреестром мы знаем какие пакеты документов необходимо подготовить.

Для регистрации привлекаем строительных экспертов, кадастровых инженеров и геодезистов. Стараемся решить все вопросы без суда и несем полную ответственность за результат.
Какие документы нужны для регистрации права собственности от владельца?
Для оформления права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае, если это вновь построенное здание или сооружение, то необходимо разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также документ о праве на земельный участок.
Как происходит регистрация самовольной постройки?
Есть несколько способов легализации самостроя.
Вот один их них: через получение разрешения на строительство
  1. Организовываем выезд специалиста для замеров
  2. Подготавливаем эскизный проект
  3. Проходим согласование проекта
  4. Согласовываем строительство со всеми необходимыми организациями
  5. Обращаемся в муниципальный орган с заявлением о получении разрешения на строительство
  6. Получаем акт ввода в эксплуатацию и решение приемочной комиссии
  7. Подаем технический план для регистрации
  8. Получаем Выписку из ЕГРН на объект недвижимости
Земля под зданием в аренде на ХХ лет. Могу ли я зарегистрировать здание в Росреестре?
Вы можете зарегистрировать здание, не зависимо от вида прав на земельный участок: права собственности или права аренды - в установленном законодательством порядке. При условии, что срок договора аренды не истек и условия договора предусматривают такие действия.
Мне пришло постановление суда о сносе здания, можете ли вы мне помочь?
Да, мы беремся за такие проекты. Безусловно, это дольше, сложнее и дороже, но мы готовы защитить ваши интересы в суде и сохранить постройку от сноса.
Я пробовал сам узаконить, но мне везде отказали. Вы можете мне помочь?
Мы беремся за самые сложные и "проблемные" вопросы, даже когда все способы легализации исчерпаны, везде получены отказы.
Получить консультацию юриста
наш юрист перезвонит в ближайшее время.
Получите чек-лист «Как гарантированно зарегистрировать объект недвижимости».
Куда нам его отправить?
Получить консультацию юриста
наш юрист перезвонит в ближайшее время.
Наши контакты
ООО «ЦЕНТР ПРАВА ДАЯН»
ИНН 1660272901
КПП 166001001
ОГРН 1161690105730

+7 (937) 615-36-78
г. Казань, проспект Победы, д. 159, офис 606
Made on
Tilda